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大正水晶森林

项目优势：

教育:首先项目内部配套有幼儿园、小学、中学，目前也都在洽谈当中。 离项目较近的有郑大实验幼儿园（5.6公里）中小学：华中师范大学附属小学（2.2公里）、郑州中学高中部（6.5公里）、郑州枫杨外国语中学（8.9公里），周边教育配套非常完善。

商业:首先项目内部1500方配套商业，项目东侧740米是万科生活广场（4.6万方）、项目东北方向5.3公里有朗悦公园茂，项目分为家庭茂、儿童茂、潮流茂三大主题空间，规划有近18万方，在提供多样的业态品类和y质服务的同时，打造出给人亲切、舒适、时尚的购物环境，让每位顾客拥有非凡的购物体验。 

医疗:高新区中心医院（6.2公里）、解放j153医院（11.6公里）

项目劣势：开发商较小，知名度低，但大正·水晶森林，是大正地产进驻郑州市场的首f作品，自然承担着首f亮相的任务。

总结：项目是在高新区中轴线科学大道旁，北临双湖科技城，西守高新老城区，南据常西湖新区，倚须水河千亩河景，独享三区交汇，可谓一轴一河，郑州大正水晶森林优缺点，郑州大正水晶森林优缺点，郑州大正水晶森林优缺点，三区交汇的郑西宜居区。

商业配套。项目自带少量底商满足日常所需，一路之隔就是12万平方的万科广场。郑州大正水晶森林优缺点

大正水晶森林位于高新区中轴科学大道旁，是大正地产在郑州布局的千亩大盘。

亮点：

1、邻近科学大道和科学大道，拥有五横五纵的交通网，距离1号线地铁站郑州大学站2.7公里，周边也有多条公交线，自驾和公共交通都非常便利。

2、项目内部规划有2万方森林公园，高层都采用玻璃外立面，有500米的玻璃跑道。

2、金地物业，精细化物业管理典范，为业主品质生活保驾护航。

缺点：开发商较小，知名度较低。

总结：适合在高新区工作的刚需偏改善客户。

郑州大正水晶森林优缺点大正水晶森林共有几期？

大正水晶森林项目介绍

大正·水晶森林是大正地产布局郑州首f作品，山水比德景观公司和原广州集美组建筑公司深化合作，竭力打造高新区唯y的百万方品质大盘。

项目位于高新区中轴线科学大道旁，北临双湖科技城，西守高新老城区，南据常西湖新区，倚须水河千亩河景，独享三区交汇，可谓一轴一河，三区交汇的郑西核x宜居区。总占地约863亩，总建筑面积约143万方。一期占地132亩，建筑面积43万方，规划15栋纯现代风格高层建筑，建筑面积约89-135㎡户型。项目紧邻50米宽4800亩须水河滨河景观带，社区内部规划三大艺术公园，30000㎡立体森林艺术公园，4000㎡儿童艺术公园，3000㎡邻里艺术公园。

该项目位于西四环以西，分两期开发，分别在须水河的两侧，占地863亩，总建筑面积143万方。目前销售的是一期，东临紫竹路，西邻须水河东路，南临合欢街，北邻冬青街。15栋高层，34层层的12栋，18层的有3栋。 户型设计z小的是89平，98平，113平的三房；135平的四房。 

优势分析：

 1、房子户型好，89平和99平三房均为联体大阳台，落地窗

 2、目前小区处于清盘阶段，明年5月交房早 2、小区绿化率达到40%，规划有小区内部园林情景主题，在高新区比较罕见 

3、小区外立面用太空铝板和玻璃幕墙，造价成本高，后期小区品质更上档次 

4、金地物业+河南五建建设，房屋质量有保障 

劣势分析：

1、周边工厂比较多 

2、大正是许昌小开发商，在郑州没有交付项目 综合来讲，这个项目还是非常值得购买的。  五横自北向南有连霍高速，新龙路，科学大道，梧桐街和 农业西路.

大正水晶森林项目位于科学大道和须水河东路交叉口向南200米，北临双湖科技城，倚须水河千亩河景。总占地约863亩，总建筑面积约150万方。一期占地132亩，建筑面积42.5万方，规划15栋纯现代风格高层建筑，项目整体容积率3.49。项目挨着50米宽4800亩须水河滨河景观带，社区内部规划三大艺术公园，30000㎡立体森林艺术公园，

4000㎡儿童艺术公园，3000㎡邻里艺术公园。

项目卖点：

1. 周边有须水河，项目内部三大公园，图书馆会所入户，生态宜居；

2. 项目离万科城一期不远，后期可以用万科的社区配套，距离万科生活广场在800米；

3. 区域还在发展阶段，北侧是高新新城，未来有一定的发展前景。

大正水晶森林附近交通怎么样？郑州大正水晶森林优缺点

大正水晶森林房子怎么卖？郑州大正水晶森林优缺点

13,000元/m2 

参考总价:116-176万元

价格更新时间：2020-12-29

楼盘类型

住宅售卖许可证：（2018）郑房预字第GX2018038号

楼盘地址:高新区 - 紫竹路与冬青街交汇处

楼盘户型:三居(5) 、 四居

z近开盘:2019-05-24

建筑信息

开 发 商:河南大正房地产开发有限公司

绿 化 率:35%

拿地时间:2018年07月01日

容 积 率:3.49

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。

基本信息

楼盘名称

大正水晶森林

参考单价:13,000元/m2

参考总价:116-176万元

户      型:三居，四居

物业类型:住宅

楼盘地址:紫竹路与冬青街交汇处

环      线:4环外，距4环1km

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